ニュースを見ると、よく「空き家問題」という言葉が出てきます。
空き家が増えている。
管理されていない。
倒壊の危険がある。
草木が伸びる。
防犯上もよくない。
確かに問題です。
でも、少し引っかかります。
空き家であること自体が、本当に問題なんでしょうか。
たとえば、親から実家を相続したとします。
今のところ誰も住んでいない。
だから空き家です。
でも、きちんと管理されていて、近所にも迷惑をかけていない。
固定資産税も払っている。
それでも「問題のある空き家」なのでしょうか。
私は違うと思います。
問題なのは、
「空き家であること」ではなく、「空き家になったあと、どうするか決められないこと」
ではないでしょうか。
なぜ、決められないのか
実家には思い出があります。
売れば、もう戻ってきません。
かといって、自分が住む予定もない。
貸すとなれば修繕が必要かもしれない。
壊すにもお金がかかる。
とりあえず置いておけば、今日すぐ困るわけでもない。
そうすると、
「もう少し考えてから」
となります。
そして1年。
また1年。
気づけば5年、10年と経っている。
その間にも建物は古くなります。
つまり問題は、空き家そのものより、
判断を先送りするほど、選択肢が減っていくこと
なのかもしれません。
「売るか、残すか」の二択にしない
実家を相続すると、
「売るのか？」
「残すのか？」
と考えがちです。
でも、本当はもう少し選択肢があります。
- 自分で住む
- 人に貸す
- 売る
- 今は持っておく
私は、この4つくらいに分けて考えればいいと思っています。
そして大事なのは、
最初から正解を決めることではありません。
それぞれについて、
「こうしたらどうなる？」
と考えてみる。
住むなら？
貸すなら？
売るなら？
持っておくなら？
メリットだけでなく、費用や手間、最悪の場合まで考えてみる。
そうすると、だんだん選択肢が絞れてきます。
「何が問題なのか？」から考える
空き家を見ると、すぐに
「売った方がいい」
「貸した方がいい」
という話になりがちです。
でも、その前に考えることがあります。
そもそも、何が問題なん？
維持費なのか。
管理なのか。
相続人同士の話なのか。
建物の老朽化なのか。
将来使う可能性があることなのか。
ここが違えば、答えも変わります。
だから私は、
「何をするか」より先に、「何が問題なのか」を整理する。
これが大事だと思っています。
空き家は「問題」ではなく「状態」
考えてみると、
空き家というのは単なる状態です。
人が住んでいない家。
それだけです。
良いとも悪いとも限りません。
問題になるのは、その状態を放置した結果、
管理できない。
お金がかかる。
危険になる。
相続が複雑になる。
といったことが起きたときです。
だから、
空き家＝悪
と考える必要はない。
ただし、
何も考えずに放っておくことにはリスクがある。
この二つは分けて考えた方がいいと思います。
自分ならどうする？
もし私が実家を相続したら。
まず、
「売るか、残すか」
とは考えません。
最初に、
「この家を持っていることで、何が問題になる？」
と考えます。
そして、
住む。
貸す。
売る。
持つ。
それぞれを並べてみる。
そのうえで、
自分ならどうする？
と考える。
空き家問題に限らず、複雑な話ほど、最初から答えを出そうとすると難しくなります。
まず問題を分ける。
選択肢を並べる。
それから考える。
案外、それだけで見えてくるものがあります。
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